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<!DOCTYPE html>

<title>Flächenwidmungsplan</title>

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<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Flächenwidmungsplan</span></h1>

</header>

</div>

<p>Der <b>Flächenwidmungsplan</b> bezeichnet im <a href="%C3%96sterreich" title="Österreich">Österreichischen</a> Recht eine <a href="Verordnung" title="Verordnung">Verordnung</a> der <a href="Gemeinde_(%C3%96sterreich)" title="Gemeinde (Österreich)">Gemeinde</a>, bestehend aus einem Textteil und einer Plandarstellung.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Grundlagen">Grundlagen</h2></div>

<p>Ein Flächenwidmungsplan umfasst die <a href="Gemeindeplanung" title="Gemeindeplanung">Gemeindeplanung</a> für das gesamte Gemeindegebiet und wird auf Basis des <a href="Katastermappe" title="Katastermappe">Katasterplanes</a> erstellt. Er ordnet jedem Grundstück eine bestimmte <a href="Fl%C3%A4chenwidmung" title="Flächenwidmung">Widmung</a> zu, die festlegt, wie das Grundstück genutzt werden kann (<a href="Bauland" title="Bauland">Bauland</a>, <a href="Gr%C3%BCnland" title="Grünland">Grünland</a>/<a href="Flur_(Gel%C3%A4nde)" title="Flur (Gelände)">Freiland</a>, <a href="Verkehrsfl%C3%A4che" title="Verkehrsfläche">Verkehrsfläche</a>, andere Spezifizierungen). Für die Erteilung einer Baubewilligung ist in den meisten Fällen eine Baulandwidmung erforderlich.

Flächenwidmungspläne unterliegen als Verordnungen im Rahmen der örtlichen Raumplanung der Aufsicht durch die jeweilige <a href="Landesregierung_(%C3%96sterreich)" title="Landesregierung (Österreich)">Landesregierung</a>, welche den Plan nach fachlicher und rechtlicher Prüfung auf Übereinstimmung mit dem zugrundeliegenden Gesetz zu genehmigen oder zu versagen hat.

</p><p>Weiters müssen im Flächenwidmungsplan Ersichtlichmachungen eingetragen werden. Ersichtlichmachungen betreffen planungsrelevante Rechtsmaterien, die außerhalb der Gemeindekompetenz liegen.

Diese sind unter anderem:

</p>

<ul><li>Alle Flächen, welche durch rechtswirksame überörtliche Planungen für eine besondere Nutzung bestimmt sind (z. B. Vorrangstandorte, Autobahnen, öffentliche Gewässer).</li>

<li>Alle Flächen und Objekte, für die aufgrund von <a href="Bundesgesetz_(%C3%96sterreich)" title="Bundesgesetz (Österreich)">Bundes-</a> oder <a href="Landesrecht" title="Landesrecht">Landesgesetzen</a> Nutzungsbeschränkungen bestehen (z. B. <a href="Denkmalschutz" title="Denkmalschutz">denkmalgeschützte</a> Gebäude, Naturschutzgebiete).</li>

<li>Alle Flächen, die durch natürliche Gefahren beeinträchtigt sind (z. B. hochwassergefährdete Gebiete).</li></ul>

<p>Da die Gesetzgebung zur Örtlichen Raumplanung und zu den damit verbundenen Flächenwidmungsplänen in Österreich in der Kompetenz der <a href="Land_(%C3%96sterreich)" title="Land (Österreich)">Länder</a> liegt, gibt es demnach neun verschiedene <a href="Raumordnungsrecht" title="Raumordnungsrecht">Raumordnungsgesetze</a> mit jeweils unterschiedlichen Festlegungen betreffend der Inhalte und der Darstellung der Pläne samt Verordnungswortlaut.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Flächenwidmungsplan_der_Länder"><span id="Fl.C3.A4chenwidmungsplan_der_L.C3.A4nder"></span>Flächenwidmungsplan der Länder</h2></div>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Burgenland">Burgenland</h3></div>

<p>Die Flächen werden unterteilt in:

</p>

<ul><li>Baulandgebiete

<ul><li>Bauland</li>

<li>Aufschließungsgebiete (noch nicht erschlossen)</li></ul></li>

<li>Verkehrsflächen</li>

<li>Grünland

<ul><li>Alle nicht der Landwirtschaft dienenden Flächen im Grünland sind gesondert auszuweisen</li></ul></li></ul>

<p>Im Bauland sind folgende Nutzungskategorien vorgesehen:

</p>

<ul><li><a href="Wohngebiet" title="Wohngebiet">Wohngebiet</a></li>

<li>Dorfgebiet</li>

<li>Geschäftsgebiet</li>

<li>Betriebsgebiet</li>

<li>Industriegebiet</li>

<li>Gemischtes Baugebiet</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Kärnten"><span id="K.C3.A4rnten"></span>Kärnten</h3></div>

<p>Die Flächen werden unterteilt in:

</p>

<ul><li>Bauland</li>

<li>Grünland</li>

<li>Verkehrsflächen</li>

<li>Sonderwidmung</li>

<li>Einkaufszentren</li>

<li>Orts- und Stadtkerne</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Niederösterreich"><span id="Nieder.C3.B6sterreich"></span>Niederösterreich</h3></div>

<p>Die Flächen werden unterteilt in:

</p>

<ul><li>Baulandgebiete

<ul><li>Bauland</li>

<li>Aufschließungszonen</li></ul></li>

<li>Verkehrsflächen</li>

<li>Grünland</li></ul>

<p>Im Bauland sind folgende Nutzungskategorien vorgesehen:

</p>

<ul><li><a href="Wohngebiet" title="Wohngebiet">Wohngebiet</a></li>

<li>Agrargebiet</li>

<li>Kerngebiet</li>

<li>Einkaufszentren und Fachmärkte (veraltet, darf nicht mehr neu ausgewiesen werden)</li>

<li>Betriebsgebiet</li>

<li>Industriegebiet</li>

<li>Sondergebiet</li>

<li>Gebiet für erhaltenswerte Ortsstrukturen</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Oberösterreich"><span id="Ober.C3.B6sterreich"></span>Oberösterreich</h3></div>

<p>Das Gemeindegebiet wird grundsätzlich in Bauland, Verkehrsflächen und Grünland eingeteilt.

</p><p>Im Bauland wird wiederum unterschieden in:

</p>

<ul><li><a href="Wohngebiet" title="Wohngebiet">Wohngebiete</a> (W – für den dauernden Wohnbedarf)</li>

<li>Dorfgebiete (D – Land- und Forstwirtschaften und Wohngebäude als Kleinhausbauten)</li>

<li>Kurgebiete (KUR – Kuranstalten, Tourismus- und Erholungseinrichtungen)</li>

<li>Kerngebiete (K – Verwaltungsgebäude, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Wohngebäude)</li>

<li>gemischte Baugebiete (M – mit nicht wesentlich störenden <a href="Kleine_und_mittlere_Unternehmen" title="Kleine und mittlere Unternehmen">KMU</a> laut Oö. Betriebstypenverordnung 1997)</li>

<li>eingeschränkte gemischte Baugebiete (MB – Zulässigkeit von Wohnbauten kann ausgeschlossen werden, „Pufferwidmung“ zwischen Wohngebieten und Betriebsbaugebieten)</li>

<li>Betriebsbaugebiete (B – nicht erheblich störende Betriebe und Lagerplätze)</li>

<li>Industriegebiete (I – z. B. Betriebe der <a href="Metallindustrie" title="Metallindustrie">Metall-</a> und <a href="Chemische_Industrie" title="Chemische Industrie">chemischen Industrie</a>)</li>

<li>Ländeflächen (L – Übergangsflächen zwischen Land und Wasser)</li>

<li>Zweitwohnungsgebiete (WE – Zweitwohnungen dürfen nur in diesen Gebieten errichtet werden)</li>

<li>Gebiete für Geschäftsbauten (G – Handelsbetriebe mit mehr als 300 m<sup>2</sup> Verkaufsfläche sind ausschließlich in dieser Widmungskategorie erlaubt. Handelsbetriebe mit mehr als 1.500 m<sup>2</sup> Verkaufsfläche benötigen auch eine Verordnung der Oö. Landesregierung vgl. hierzu <a href="Fachmarktzentrum" title="Fachmarktzentrum">Fachmarktzentrum</a>)</li>

<li>Sondergebiete des Baulandes (SO – besonders schützenswerte oder raumbedeutsame Bauten und Anlagen wie z. B. Schulen, Kasernen, Krankenanstalten etc. Veranstaltungsgebäude und Freizeiteinrichtungen mit überörtlicher Bedeutung, z. B. Großkinos sowie sogenannte <a href="Richtlinie_96/82/EG_(Seveso-II-Richtlinie)" title="Richtlinie 96/82/EG (Seveso-II-Richtlinie)">Seveso II</a>-Betriebe)</li></ul>

<p>Als Verkehrsflächen sind Flächen für den fließenden und ruhenden Verkehr vorzusehen. Verkehrsflächen des Bundes und des Landes sind im Flächenwidmungsplan lediglich ersichtlich zu machen.

</p><p>Das Grünland dient grundsätzlich der Land- und Forstwirtschaft oder wird als Ödland ausgewiesen. Darüber hinaus können Sonderwidmungen (z. B. Erholungsflächen, Grünzüge, Erwerbsgärtnereien, Abgrabungsgebiete etc.) festgelegt werden. Im Grünland dürfen prinzipiell nur jene Gebäude errichtet werden, die für die jeweils festgelegte Nutzung nötig sind. In genau definierten Fällen sind Ausnahmen zulässig (z. B. Ersatz von bestehenden Wohnbauten im Grünland).

</p><p>Flächenwidmungspläne sind verpflichtend alle zehn Jahre zu überarbeiten.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Salzburg">Salzburg</h3></div>

<p>(Artikelinhalt für das Bundesland Salzburg fehlt noch)

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Steiermark">Steiermark</h3></div>

<p>Die Flächen werden unterteilt in:

</p>

<ul><li>Baulandgebiete

<ul><li>Vollwertiges Bauland: erschlossen und nicht gefährdet oder beeinträchtigt</li>

<li>Sanierungsgebiete: bebaut aber gefährdet, beeinträchtigt (Lärm), nicht ausreichend erschlossen (Abwasser)</li>

<li>Aufschließungsgebiete: unbebaut, noch gefährdet, noch nicht ausreichend erschlossen</li></ul></li>

<li>Verkehrsflächen</li>

<li>Freiland</li></ul>

<p>Im Bauland sind folgende Nutzungskategorien vorgesehen:

</p>

<ul><li>reines <a href="Wohngebiet" title="Wohngebiet">Wohngebiet</a></li>

<li>allgemeines Wohngebiet</li>

<li>Ferienwohngebiet</li>

<li>Dorfgebiet</li>

<li>Kern-, Büro- und Geschäftsgebiet</li>

<li>Baugebiete für Einkaufszentren 1</li>

<li>Baugebiete für Einkaufszentren 2</li>

<li>Gewerbegebiete</li>

<li>Industrie- und Gewerbegebiete 1</li>

<li>Industrie- und Gewerbegebiete 2</li>

<li>Erholungsgebiet</li>

<li>Kurgebiet</li></ul>

<p>Alle nicht als Bauland oder Verkehrsflächen festgelegten Bereiche sind dem Freiland zuzuweisen. Dieses ist üblicherweise für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Bauführungen sind hier mit wenigen Ausnahmen ausschließlich im Rahmen der Land- und Forstwirtschaft erlaubt.

Im Freiland sind allerdings folgende Sondernutzungen möglich:

</p>

<ul><li>Erholungs-, Spiel- und Sportflächen, Parks, Erwerbsgärtnereien, Kleingartenanlagen, Ablagerungsplätze, Aufschüttungsgebiete, Bodenentnahmeflächen, Schießstätten, Schieß- und Sprengmittellager, Energieerzeugungs- und -versorgungsanlagen, Hochwasserrückhalteanlagen, Ver- und Entsorgungsanlagen.</li>

<li>Auffüllungsgebiete (kleinräumige Siedlungsbereiche mit geringfügigen Auffüllungsmöglichkeiten)</li></ul>

<p>Die Planzeichenverordnung 2016 regelt die grafischen und für die Übergabeschnittstelle relevanten Vorgaben für die Erstellung der digitale Flächenwidmungspläne.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Tirol">Tirol</h3></div>

<p>Aufbauend auf das örtliche Raumordnungskonzept stellt der Flächenwidmungsplan als nächste Stufe der Raumordnung ein entscheidendes Instrument dar um für alle Grundflächen des Gemeindegebietes den Verwendungszweck festzulegen. Die Verwendung lässt sich in fünf Hauptgruppen einteilen: Bauland, Freiland, Sonderflächen, Vorbehaltsflächen und Verkehrsflächen.

</p><p>Unterteilung des Baulandes:

</p>

<ol><li><a href="Wohngebiet" title="Wohngebiet">Wohngebiet</a></li>

<li>Gewerbe- und Industriegebiet</li>

<li>Mischgebiete:</li></ol>

<dl><dd><ul><li>Allgemeines Mischgebiet</li>

<li>Kerngebiet</li>

<li>Tourismusgebiet</li>

<li>Landwirtschaftliches Mischgebiet</li></ul></dd></dl>

<p>Die Sonderflächen sind standortgebunden oder zweckgebunden. Mit der Widmung Sonderfläche ist der Verwendungszweck klar definiert.

</p><p>Im Flächenwidmungsplan werden geplante Straßen, und die für den örtlichen Verkehr und den überörtlichen Verkehr wichtigen als Verkehrsflächen dargestellt.

</p><p>Als Freiland sind all jene Grundflächen, für die weder eine Bauland, eine Sonderfläche, noch eine Verkehrsfläche ausgewiesen wurde. Diese Restflächen unterliegen einem fast gänzlichen Bauverbot. Hier dürfen nur Kleingebäude und -anlagen errichtet werden, wie z. B. Holzpillen, Heustädel, Bildstöcke, Bienenhäuser bis 20 m², Telefonzellen, Trafostationen usw.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Vorarlberg">Vorarlberg</h3></div>

<p>Die Flächen werden unterteilt in:

</p>

<ul><li>Bauflächen</li>

<li>Bauerwartungsflächen</li>

<li>Freiflächen</li>

<li>Verkehrsflächen</li>

<li>Vorbehaltsflächen</li></ul>

<p>(Artikelinhalt für das Bundesland Wien, zugleich Stadt, fehlt noch)

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>

<ul><li><a href="Bauklasse_(%C3%96sterreich)" title="Bauklasse (Österreich)">Bauklasse</a></li>

<li><a href="Bauleitplanung" title="Bauleitplanung">Bauleitplanung</a>, Landesplanung, <a href="Regionalplanung" title="Regionalplanung">Regionalplanung</a>, <a href="Stadtplanung" title="Stadtplanung">Stadtplanung</a>, <a href="Gemeindeplanung" title="Gemeindeplanung">Gemeindeplanung</a></li>

<li><a href="Fl%C3%A4chennutzungsplan" title="Flächennutzungsplan">Flächennutzungsplan</a> in Deutschland (Unterschied ist, dass der Flächennutzungsplan erst im nachgeordneten <a href="Bebauungsplan_(Deutschland)" title="Bebauungsplan (Deutschland)">Bebauungsplan</a> konkretisiert und für den Grundeigentümer rechtsverbindlich wird)</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Weblinks">Weblinks</h2></div>

<ul><li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.raumordnung-noe.at/dynamisch/showcontainer.php?id=38">Raumordnung Niederösterreich/Flächenwidmung</a></li>

<li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.raumplanung.steiermark.at">Raumplanung Land Steiermark</a></li>

<li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.tirol.gv.at/raumordnung/">Raumordnung in Tirol</a></li></ul></div><div><div class="zim-footer">

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